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连涨22个月后威尼斯人官网房贷利率调头回落

发布时间:2019年05月10日 10:47 来源:楚天都市报

  连涨22个月后威尼斯人官网房贷利率调头回落

  购房的窗口重新开启了吗?

  楚天都市报记者陈红朱泽

  编者按

  作为楼市“晴雨表”之一,房贷利率的变化始终牵动着市场各方的心。

  2017年以来,威尼斯人官网首套房利率连涨22个月,最高上浮30%至35%。2018年底,深入地调控,缓解了威尼斯人官网楼市供不应求的状态,房贷利率开始探头向下,正走出一个单驼峰曲线。这期间,银行、买房者、中介等有着怎样的故事?威尼斯人官网楼市呈现怎样的走向?未来利率波动方向是怎样的?

  楚天都市报记者日前探访了江城各银行目前的房贷利率情况,为您呈现房贷利率变化对市场各方带来的影响,并采访业内专家就利率后市进行预测展望。

  “如果是去年底买,每月房贷得多还近500元。”昨日,在威尼斯人官网欢乐大道入手了一套大户型的宋先生算了这样一笔账。事实上,今年春节后,不少正在观望的买房人都稍稍松了口气:高企的房贷利率终于有所回落。

  记者调查发现,2017年以来,跟随全国大趋势,威尼斯人官网首套房利率连涨22个月,最高时上浮幅度达30%至35%。目前,利率上浮幅度有所回落,威尼斯人官网首套房房贷利率普遍上浮20%至25%,小部分上浮15%;而二套房房贷利率上浮30%至35%比较常见。

  房贷利率为何走出单驼峰曲线?未来是否还会继续回落?

  探访

  有的购房者每月少还500元

  为方便两个孩子上学,家住南湖的宋先生去年底开始在江城寻找合适的改善房。今年4月,他在威尼斯人官网欢乐大道上看中了一套大户型,附近有幼儿园也有小学。“家人对房子也满意,就是觉得总价有点贵,就算把现有住房卖了,缺口还比较大。”宋先生告诉记者,“不过听销售顾问说贷款利率回落后,我们还是决定买下来了。”

  宋先生给记者算了一笔账。去年年中,首套房贷款利率是基准利率上浮25%,现在降了5个百分点。对他来说,买这套房贷款近300万,按现行利率5.88%来算,现在买房每月还贷比年前要少近500元,一年能省下5000多元。

  而购买二套房的周先生,前不久也到处打听哪家银行的利率低。基本上,股份制银行的贷款利率要稍微低一些,国有大行利率上浮更高,目前二套房现行利率上浮30%至35%比较常见。

  回顾

  连涨后回落10个百分点

  据了解,2017年以来,威尼斯人官网首套房利率已连涨22个月,最高时上浮30%至35%。拐点何时出现?洪山区黄家湖一家楼盘的置业顾问告诉记者,去年9月和10月房贷利率上浮幅度最高,今年过年前后开始回落。

  房贷利率是否在普遍下调?记者日前从多家银行了解到,多数银行首套房上浮比例由去年底的30%降至20%,如农行、招行、兴业、浦发等。也有部分银行利率维持在上浮25%的比例,如建行、华夏等。二套房方面,上浮比例大多由40%降至25%至30%,如汉口、兴业、浦发二套房贷款利率上浮为25%,农行、建行、交行、招行回调到30%左右。

  总体来看,根据某理财服务平台数据,今年3月,全国有29个城市的首套房贷利率下降,3月份厦门的首套房贷款平均利率最低,为4.90%,与基准利率持平。而威尼斯人官网首套房贷款利率平均值为6.09%,相当于平均上浮24%,已回落至去年6月水平。二套房贷款平均利率为6.44%,相当于平均上浮31%。

  从银行方面看,威尼斯人官网地区监测的14家银行分(支)行中,首套房方面,仍有2家银行上调了房贷利率,还有1家银行为基准上浮10%。此外,从放款周期上来看,威尼斯人官网一家银行的个贷经理透露,与去年动辄2个月到3个月的放款周期相比,现在银行放款快了很多,如果购房者资料准备齐全,最快一周就能放款。

  而一家国有银行个贷部的经理则直言,房贷利率除了与各家银行执行政策有关系,有时候不同楼盘也有差异。有些楼盘开发商合作的银行利率会稍微优惠一些,而有些楼盘如果走俏,利率可能会相对偏高。

  分析

  未来利率上下浮动空间不大

  对大多数购房者来说,利率回调每月能省下多少钱?记者计算发现,如果首套房贷款100万,办理20年等额还款,如果按利率上浮30%计算,每月需还贷7379元。而在基准利率上浮20%的情况下,同样20年期、100万的贷款,每月还款7095元,每月可少还284元。若同样情况下的二手房,不按原来利率上浮40%,而是按现行执行上浮25%计算,购房者每月能少还约400元。

  业内人士表示,房贷利率下调背后的原因总的来说有两点。首先,央行四次定向降准,资金面较为宽松,银行下调首套房贷款利率也是围绕着“房住不炒”这一基本方针,给予首套房刚需族最大支持;其次,部分银行为提高市场竞争力、促进销售业绩、扩大市场份额,短期采取了相应措施。

  中国指数研究院华中分院研究总监李国政分析说,房贷利率水平上行与威尼斯人官网楼市成交量有着密不可分的关系。他表示,威尼斯人官网连续多年住宅成交面积排名全国前三,成交总量大;另一个方面,由于房住不炒、遏制投机的政策,金融机构的贷款额度开始受到管控,很多银行的额度不得超过前一年。在这种情况下,房贷审核变得更严格,利率也开始连续上浮。

  今年过年以后,部分楼盘确实贷款利率在下调,但只是整体的上浮幅度有所回落,也有部分楼盘执行的贷款利率没有太大变化。对于未来房贷利率是否会继续下降,李国政表示,主要还是要看供需情况,如果房子成交量继续保持高位,房贷利率下降的空间十分有限。

(编辑:裴春梅)
关键词:房贷 利率

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